成都房产测绘面积计算 房产测绘和竣工测绘面积计算都有哪些不同,求全面的?

时间:2022-07-06 14:32:16 阅读:37260

房产测绘和竣工测绘面积计算都有哪些不同,求全面的?

因为房产测绘和规划设计算面积的时候执行的两个规范,中间有很多差异的地方导致算出来面积不一样。简单的比方,规划设计封闭阳台也算一半的面积,但是房产测绘是计算全部面积,所以很多时候房产测绘算出来面积超规划。具体解决办法:

1、成都市现在是执行两套规范,就是一个项目完成以后测绘单位给房管局出具一本成果用于办房产证;给规划局出具一本规范用于规划验收;

2、我们这小地方,用的也是一套成果,但是规划局允许开发商在规划面积基础上面积误差3%。

房管局如何测量面积?

房屋面积如何计算一、 面积计算执行标准 国家质量技术监督局2000-02-22发布,2000-08-01实施,中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000。

二、 房屋丈量方法

1. 丈量整幢房屋的四周边长。

2. 逐户逐间丈量房屋室内边长(以内墙面为准)、墙体厚度,读数取至0.01米。

三、 共有共用部位的认定丈量

1. 丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。

2. 确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。 四、 房屋面积计算(附算例) 按照《房产测量规范》的规定,房屋面积以幢为单位计算。(注:图上标注尺寸为轴线尺寸,阳台为外墙面尺寸,长度单位:米,面积单位:平方米。)

 疑惑一:共有建筑面积包括哪些?

  根据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》规定,共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、消防连廊、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室等,以及其它在功能上为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  同时,共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积1/2的建筑面积。

  而独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢(或小区)服务的公共用房、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  疑惑二:计算1/2建筑面积的范围有哪些?

  根据规定,与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算;独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的1/2计算;无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的1/2计算;有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的1/2计算。

  疑惑三:哪些部分不计算建筑面积?

  根据规定,不计算建筑面积的范围有:层高小于2.20m的房屋部分;突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;房屋之间无上盖的架空通廊;房屋的天面、挑台和天面上的花园、泳池;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物空间安置箱、罐的平台;骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;利用引桥、高架桥、高架路的桥(路)面作为顶盖建造的房屋;活动房屋、临时房屋、简易房屋。;独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

  疑惑四:我家阳台算不算面积?

  据工作人员介绍,阳台面积算不算得看阳台是否封闭。

  阳台是封闭式的,如装有玻璃或者塑钢窗的阳台,且具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积应全部计入建筑面积。

  而非封闭阳台,则按照上盖水平投影面积的1/2计算。

  另外,还有一种比较特殊的情况,未封闭阳台的上盖如果跨层了,比如阳台在二楼,但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的,那么这个阳台不算面积。

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